HB יעוץ משכנתאות

מהי משכנתא הפוכה?

משכנתא הפוכה מתאימה לבני גילאי 60 ומעלה עם נכס בבעלותם.
משכנתא הפוכה היא הלוואה לכל מטרה שהשעבוד היחיד הינו הדירה.

הרעיון המרכזי הינו שיעבוד אחד הנכסים שיכול לפעמים לכלול  דירת מגורים או, דירה נוספת ולעיתים (תלוי בחיתום) גם מגרשים.
רוב נוטלי המשכנתא ההפוכה משתמשים בכספים לצורך שיפור או העלאת רמת החיים, עזרה לילדים, מחיקת חובות ואפילו השקעות שיניבו הכנסות פאסיביות.

​

כיום יש מספר של גופים פיננסים שנותנים שירות זה ובהם בנקים, חברות ביטוח וקרנות פרטיות. 

יש להיוועץ עם איש מקצוע שמכיר את סוגי האשראי למיניהם כולל הכנת תכנית עסקית פיננסית פרטנית המתאימה לצרכי הלווה כולל אפשרויות לרכישת נדל"ן ללא ידע פיננסי .

​

סכום ההלוואה ויכולת ההחזר

הסכום המקסימאלי שניתן ללוות מגוף פיננסי נגזר מגיל הלווה וגובה הנכס.
חשוב לבצע השוואה ובדיקה מול הגופים השונים. HB יעוץ משכנתאות מאתר למלווים את המשכנתא המתאימה ביותר.

הרעיון המרכזי שלווים בני 60 ומעלה מעוניינים במשכנתא הפוכה קשור מאוד להקלה בתזרים החודשי
שכן בחלק רחב מהגופים הפיננסים, אין החזרים חודשיים של קרן וריבית.

גופים רבים נותנים את האפשרות להחזר חד פעמי בסכומים משתנים, כמו כן קיימת האפשרות להחזיר
בצורה חודשית רק את הריבית והקרן נשארת ללא שינוי.

תוקף ההלוואה הינו לכל חיי הלווה אך החזר ההלוואה יכול בכל עת בכספים פרטיים הקיימים ללווה או
להתבצע במועד מכירת הנכס לאחר מות הלווה וזאת באמצעות יורשיו.

אפשרות ל"בלון" מלא, ללא החזר של הריבית והקרן בכלל לכל אורך חיי ההלוואה.

​

יתרונות המשכנתא ההפוכה

• ללא צורך בערבים ו/או בדיקת חיתום פיננסית מלאה

• הלוואה לאורך כל חיי הלווה – במקרה מות הלווה, בחברות מסוימות ניתן להחזיר / למכור את

  הנכס עד שנה ממועד פטירת הלווה.

• ללא צורך בביטוח חיים למשכנתא

• ללא עמלת פירעון מוקדם

• הנכס נשאר בבעלות הלווה.

• מאפשר גישור על תזרים מזומנים

• מאפשר להרחיב את עולם ההשקעות הפאסיביות של הלווה.

 

ההבדל בין משכנתא למשכנתא הפוכה

במשכנתא רגילה משתמשים בהכנסה לטובת מימון רכישת הנכס.

במשכנתא הפוכה משתמשים בנכס בשביל להגדיל הכנסה והשקעות.

 

הבדלים בין הגופים המלווים

יש הבדלים עצומים בין משכנתא הפוכה בבנק, כגון משכנתא פנסיונית לבין משכנתא הפוכה בחברות הביטוח.

כמו כן יש הבדל בין התנאים בין חברות הביטוח השונות ולכן נדרש להיוועץ עם מומחה בתחום.

הפערים בין החברות יכולים להיות במגוון תחומים:

• אחוז הזכאות להלוואה מתוך שמאות הנכס

• הריבית השנתית

• אפשרויות ההחזר

• האם נדרש לווים נוספים כדוגמת הילדים או שהם רק צד להלוואה.

• אפשרות פרעון לאורך השנים.

• עמלת פתיחת תיק

כל אלה ועוד הינם פרמטרים שניתן להתאים לכל לווה ע"פ הצרכים והמאפיינים האישיים שלו.

גם מי שלקח הלוואת משכנתא הפוכה בשנים האחרונות – נדרש לבדוק האם ניתן למחזר את ההלוואה בריביות נמוכות יותר.

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​

​